Marketing inmobiliario: captar propietarios antes que tu competencia

Los compradores sobran; lo que falta es producto. Trabajamos para que el propietario que va a vender en tu zona te encuentre a ti primero.

El problema real no es vender, es captar

Pregunta a cualquier agencia qué le duele más y no dirá que no encuentra compradores. Dirá que no tiene producto. En la mayoría de zonas hay más demanda que oferta, y la competencia no está en enseñar pisos: está en conseguir la firma del propietario antes que las otras cinco agencias del barrio.

Ese propietario hace algo muy concreto antes de llamar a nadie: busca en Google. Busca cuánto vale su piso en su zona, si puede vender sin comisión, qué agencia es mejor en su ciudad o qué documentos necesita. En esa fase todavía no ha decidido con quién trabajar, y ahí es donde se gana la captación.

Los portales inmobiliarios no ayudan en esto. Dan visibilidad para vender lo que ya tienes, cobrando por ello, y ponen a tus competidores justo al lado de tus anuncios. Para captar producto no sirven.

Por qué tu web actual no capta

La web de una inmobiliaria suele ser un escaparate: un listado de propiedades conectado al CRM y una página de contacto. Eso sirve al comprador, que ya sabe lo que quiere. Al propietario no le dice nada.

El propietario necesita otra cosa: saber cuánto vale su casa, entender qué vas a hacer tú que no haría él, y comprobar que has vendido antes en su calle. Nada de eso está en un listado de pisos.

Qué hacemos

Páginas de captación por zona

Una página por barrio o municipio donde trabajas: qué se vende ahí, a qué precio medio, en cuánto tiempo y con qué ejemplos tuyos. Son las páginas que se posicionan para «vender piso en tu zona» y las que convierten al propietario indeciso.

Valoración online como imán

Un formulario de valoración gratuita bien hecho es la herramienta de captación más rentable del sector: el propietario entrega sus datos a cambio de una cifra, y tú entras en la conversación meses antes que la competencia.

Posicionamiento local y ficha de Google

En inmobiliaria el mapa de Google es decisivo: quien aparece en las tres primeras fichas de «inmobiliaria en» tu zona recibe la mayoría de las llamadas. Optimizamos la ficha, gestionamos las reseñas y trabajamos las señales locales.

Contenido que resuelve dudas de propietario

Gastos de la venta, plusvalía municipal, documentación necesaria, cómo preparar la vivienda. Es el contenido que te posiciona como el profesional que sabe, no como el que quiere la exclusiva.

Campañas segmentadas por zona

Publicidad dirigida solo a los códigos postales donde operas, con mensajes distintos para propietario y para comprador.

Para agencias y para agentes independientes

Si eres agencia, el objetivo es la marca de zona: que la inmobiliaria del barrio seas tú, con reseñas, casos y presencia en el mapa. Tu web integra el listado de propiedades y las páginas de captación en el mismo sitio.

Si eres agente independiente o trabajas bajo una red, el objetivo es tu marca personal. Una web tuya, con tu nombre, tus operaciones cerradas y tus reseñas. Es lo que te acompaña si cambias de red y lo que te diferencia de los otros veinte agentes de la misma marca en tu ciudad.

Qué incluye tu web inmobiliaria

• Diseño a medida con fichas de propiedad y buscador con filtros.
• Formulario de valoración gratuita conectado a tu correo y a WhatsApp.
• Páginas de zona para captación de propietarios.
• Sección de operaciones cerradas y reseñas de clientes.
• Ficha de Google Business Profile optimizada.
• Hosting, SSL, copias, mantenimiento y cambios ilimitados.

Preguntas frecuentes

¿Se conecta con mi CRM?

Sí, integramos los feeds habituales del sector para que las propiedades se publiquen solas.

¿Sustituye a los portales inmobiliarios?

No, los complementa. Los portales te dan compradores; esto te da propietarios, que es lo escaso.

¿Cuántas páginas de zona hacen falta?

Depende de tu área real. Lo habitual son entre 4 y 10 zonas bien trabajadas, nunca 50 páginas casi iguales.

¿Cuánto tarda en captar?

Las campañas dan contactos en semanas. El posicionamiento de las páginas de zona, entre tres y cinco meses.

¿Quién sale primero cuando alguien busca vender su piso en tu zona?

Lo comprobamos contigo y te decimos qué te separa de esa posición. Análisis gratuito, sin compromiso.